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서울주택경매 강동구 천중로30길 10-6
2020타경51782
소재지 - 서울특별시 강동구 천중로30길 10-6
감정가 : 685,015,580
최저가 : 548,012,000
매각기일 : 2021.05.10(월) 10:00
| 물건소재지 | 서울특별시 강동구 천중로30길 10-6 | ||||
| 경매일자 | 2021.05.10(월) 10:00 | 물건상태 | 유찰 | ||
| 사건번호 | 2020타경51782 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 서울동부지방법원 |
| 감정가 | 685,015,580원 | 채권자 | 남OOOO | 사건접수일 | 2020.03.25 |
| 최저입찰가 | (80%) 548,012,000원 | 채무자 | 박OOO | 개시결정일 | 2020.03.27 |
| 입찰보증금 | (10%) 54,801,200원 | 소유자 | 박OOO | 배당종기일 | 2020.06.17 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 건물면적 | 248.26㎡(75.10평) | 토지면적 | 116.00㎡(35.09평) |
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## 사건번호 ## 2020 타경 51782
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 | 천호동 135-7 | 대 | 116 ㎡ (35.09평) |
| 건물 | 천중로30길 10-6 | 1층 주택 | 53.19 ㎡ (16.09평) |
| 천중로30길 10-6 | 2층 주택 | 53.19 ㎡ (16.09평) | |
| 천중로30길 10-6 | 지층 주택 | 60.14 ㎡ (18.19평) | |
| 천중로30길 10-6 | 지층 주택 | 50.04 ㎡ (15.14평) | |
| 제시외건물 | 천호동 135-7 | 보일러실 | 0.2 ㎡ (0.06평) |
| 천호동 135-7 | 보일러실 및 창고 | 1.7 ㎡ (0.51평) | |
| 천호동 135-7 | 발코니 | 3.3 ㎡ (1.00평) | |
| 천호동 135-7 | 발코니 | 3.0 ㎡ (0.91평) | |
| 천호동 135-7 | 보일러실 | 2.0 ㎡ (0.61평) | |
| 천호동 135-7 | 창고 | 1.0 ㎡ (0.30평) | |
| 천호동 135-7 | 보일러실 | 0.2 ㎡ (0.06평) | |
| 천호동 135-7 | 보일러실 | 0.2 ㎡ (0.06평) | |
| 천호동 135-7 | 차양막 | 4.7 ㎡ (1.42평) | |
| 천호동 135-7 | 차양막 | 2.4 ㎡ (0.73평) | |
| 천호동 135-7 | 창고 | 3.6 ㎡ (1.09평) | |
| 천호동 135-7 | 창고 | 9.4 ㎡ (2.84평) |
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 남동측 인근에 위치한 토지 및 건물로서 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 주로 소재하는 주거지대이며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 남측 및 남동측 근거리로 5호선 "강동역" 및 "길동역"이 소재하며 인근 간선도로변으로 다수의 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 대상토지는 인접토지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상토지 남서측으로 노폭 약 3.5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 대상토지 지상에 기호 ㉠ - ㉫ 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.소 유 자: 2020.04.03. 자 등기사항전부증명서상 "박종균" 단독소유임.
2.임대관계: 미상임3.기 타: 해당사항 없음.
[건물구조] 대상물건은 벽돌조 평슬래브지붕 지하 1층 - 지상 2층 다가구용 단독주택으로서(사용승인일: 1989.08.03)
외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 일부 페인팅 마감 등,내벽: 벽지, 천장지 및 타일 등,창호: 목재 및 알루미늄 새시창호 등임.
[이용상태] 다가구용 단독주택으로서1층 : 다가구용 단독주택(2가구)으로 이용중임.
2층 : 다가구용 단독주택(1가구)으로 이용중임.
지층: 다가구용 단독주택(3가구)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 제시외건물 ( 기호 ㉠ - ㉫)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호(가) 건물 지층은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 주택 및 대피소로 되어 있으나, 현황 전체가 주택으로서 서로 상이함.
2) 기호(가) 건물 지층은 면적이 일반건축물대장과 등기사항전부증명서가 서로 상이한 바, 물적사항에 우선하는 일반건축물대장을 기준하여 감정평가하였음.
[참고사항] 1.소 유 자: 2020.04.03. 자 등기사항전부증명서상 "박종균" 단독소유임.
2.임대관계: 미상임3.기 타: 해당사항 없음.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 박OO | 소멸 | ||
| 2 | 2015년10월13일 | 근저당권 | 남OOOOOOOOO | 159,600,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2015년10월14일 | 근저당권 | 김OO | 52,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2015년10월16일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2018년1월25일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 6 | 2018년5월2일 | 압류 | 서OOOOOOO | 소멸 | |
| 7 | 2018년5월17일 | 근저당권 | 단OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2018년9월3일 | 근저당권 | (OOOOOO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 9 | 2018년10월31일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 10 | 2019년5월8일 | 가압류 | 문OO | 4,929,000원 | 소멸 |
| 11 | 2019년6월28일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 12,386,192원 | 소멸 |
| 12 | 2019년8월14일 | 가압류 | 근OOOOO | 4,000,000원 | 소멸 |
| 13 | 2020년2월18일 | 근저당권 | 김OO | 89,896,000원 | 소멸 |
| 14 | 2020년3월17일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 9,702,135원 | 소멸 |
| 15 | 2020년3월27일 | 임의경매 | 남OOOOOOOO | 소멸 | |
| 16 | 2020년4월10일 | 강제경매 | 강OO | 소멸 | |
| 17 | 2021년2월24일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 17,820,000원 | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 박OO | 소멸 | ||
| 2 | 2015년10월13일 | 근저당권 | 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 159,600,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2015년10월14일 | 근저당권 | 김OO | 52,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2015년10월16일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2018년1월25일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 6 | 2018년5월17일 | 근저당권 | 단OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2018년9월3일 | 근저당권 | (OOOOOO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2018년10월31일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 9 | 2019년5월8일 | 가압류 | 문OO | 4,929,000원 | 소멸 |
| 10 | 2019년6월28일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 12,386,192원 | 소멸 |
| 11 | 2019년8월14일 | 가압류 | 근OOOOO | 4,000,000원 | 소멸 |
| 12 | 2019년8월23일 | 압류 | 국OOOOOOO | 소멸 | |
| 13 | 2020년2월18일 | 근저당권 | 김OO | 89,896,000원 | 소멸 |
| 14 | 2020년3월17일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 9,702,135원 | 소멸 |
| 15 | 2020년3월27일 | 임의경매 | 남OOOOOOOO | 소멸 | |
| 16 | 2020년4월10일 | 강제경매 | 강OO | 소멸 | |
| 17 | 2020년6월22일 | 압류 | 의OO | 소멸 | |
| 18 | 2021년2월24일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 17,820,000원 | 소멸 |
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