이지옥션 서울 다세대주택경매// 강동구경매컨설팅 천중로32길급매매 ## 2020 타경 678 김진용부장

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본 건은 서울 강동구 천중로32길 13-10, 1층101호에 위치한 (으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1(토지). 2018.05.30. 근저당권 2(101호). 2019.11.20. 가압류(송정심지분) 2019.11.18. 근저당권(이윤석지분) 3(201호) 2019.08.19. 압류(송정심지분) 2019.08.22. 압류(이윤석지?이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,333,800,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 1,867,040,000원으로 떨어져
2021.05.10(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

물건소재지	서울특별시 강동구 천중로32길 13-10, 1층101호 (천호동,우진하우스)
경매일자	2021.05.10(월) 10:00			물건상태	유찰
사건번호	2020타경678	물건번호	1	입찰법원	서울동부지방법원
감정가	2,333,800,000원	채권자	주OOOO	사건접수일	2020.02.14
최저입찰가	(80%) 1,867,040,000원	채무자	송OOO	개시결정일	2020.02.17
입찰보증금	(10%) 186,704,000원	소유자	이OOO	배당종기일	2020.05.06
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	452.25㎡(136.81평)	토지면적	222.00㎡(67.16평)

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## 사건번호 ## 2020 타경 678

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천호동 141-9	대	222 ㎡ (67.16평)
건물	천중로32길 13-10	1층101호 (천호동,우진하우스) 철근콘크리트구조	22.91 ㎡ (6.93평)
	천중로32길 13-10	2층201호 (천호동,우진하우스) 철근콘크리트구조	54.74 ㎡ (16.56평)
	천중로32길 13-10	2층202호 (천호동,우진하우스) 철근콘크리트구조	55.97 ㎡ (16.93평)
	천중로32길 13-10	3층301호 (천호동,우진하우스) 철근콘크리트구조	54.74 ㎡ (16.56평)
	천중로32길 13-10	3층302호 (천호동,우진하우스) 철근콘크리트구조	55.97 ㎡ (16.93평)
	천중로32길 13-10	4층401호 (천호동,우진하우스) 철근콘크리트구조	28.71 ㎡ (8.68평)
	천중로32길 13-10	4층402호 (천호동,우진하우스) 철근콘크리트구조	29.94 ㎡ (9.06평)
	천중로32길 13-10	5층501호 (천호동,우진하우스) 철근콘크리트구조	27.38 ㎡ (8.28평)
	천중로32길 13-10	5층502호 (천호동,우진하우스) 철근콘크리트구조	28.61 ㎡ (8.65평)
제시외건물	천중로32길 13-10	주거용	19.61 ㎡ (5.93평)
	천중로32길 13-10	주거용	19.61 ㎡ (5.93평)
	천중로32길 13-10	주거용	27.03 ㎡ (8.18평)
	천중로32길 13-10	주거용	27.03 ㎡ (8.18평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 소재 "천동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 구립도서관, 초등학교 등이 소재하는 기존 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "길동역" 및 "강동역"이 소재하여 대중교통이용도는 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제1층 제101호 등 총 9개호로서,(사용승인일 : 2019.02.27)
외벽 : 인공 석재 및 벽돌 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,바닥 : 마루 및 일부 타일 마감 등,창호 : 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택 등으로 이용중이며, 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장, CCTV 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향의 완경사지에 평탄하게 부지조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.
[공부와의 차이] 기호(1)은 건축물대장상 제2종근린생활시설이나 관계자 탐문 및 관찰상 현황 주거용으로 조사되었으며, 기호(6)-(9)에 철근콘크리트구조 주거용 제시외건물이 소재함(후첨 내부 구조도 및 사진용지 참고하시기 바람).
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-기호(1)-(9) 공히, 등기사항전부증명서상 소유자는 "송정심", "이윤석"임.
-본건 관리인 전상열氏에 의하면, 전 호수 공히 공실상태로서, 외부인의 쓰레기 무단 투기, 주차장 무단 사용 등을 막기 위한 목적으로 펜스를 설치해 놓아 본건 건물로의 진입을 막고 있는 상태임.

 

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1	소유권	이OO	소멸
2	소유권	송OO	소멸
3	2019년11월18일	근저당권	최OO	1,400,000,000원	소멸기준
4	2019년11월20일	가압류	최OO	430,000,000원	소멸
5	2019년12월19일	근저당권	(OOOOOO	720,000,000원	소멸
6	2019년12월19일	근저당권	(OOOOOO	300,000,000원	소멸
7	2019년12월20일	가등기	(OOOOOO	소멸
8	2020년2월17일	임의경매	(OOOOOOO	소멸

** 경매 ** 2020 타경 678 ** 급매 ** 매매

서울 #강동구경매 입찰법원은 서울동부지방법원이고
주소는 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동)입니다.
서울동부지방법원의 관할지역은 성동구, 광진구, 강동구, 송파구입니다.

#서울경매 관할등기소는 서울동부지방법원 본원 등기국이고
위치는 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650) 입니다.
소유권이전등기는 본인이 직접할수도 있고 대리인 법무사를 통해서도 하실수 있습니다.

사건번호 #2020타경678 관할세무소는 강동세무소이고
위치는 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동) 입니다.

서울 #강동구매매 #천중로32길경매 13-10, 1층101호 (천호동,우진하우스)은 부동산임의경매이고 청구금액은 693,697,032원 입니다.

2020타경678 사건은 05월 10일에 진행되는 물건입니다.
최저가의 10%를 준비하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

이 물건은 서울특별시 강동구 천중로32길 13-10, 1층101호 (천호동,우진하우스)에 위치한 물건입니다.

사건번호는 2020 타경 678입니다.

감정가는 2,333,800,000원 입니다만, 최저입찰가는 1,867,040,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 186,704,000원을 준비하시면 됩니다.

경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.

입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.

입찰일은 2021.05.10(월) 10:00이며, 서울동부지방법원에서 진행이 됩니다.

[서울시 강동구 경매] 강동구 천중로32길 13-10, 1층101호 경매 # 2020타경678

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궁금하신 점 있으면 언제든지 연락 부탁드립니다.

 

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